تغییر ضوابط معاملات مسکن و فرمول محاسبه کمیسیون مشاوران املاک
نرخ حقالزحمه مشاوران املاک تغییر و هرسال این نرخ تغییر خواهد کرد.
طبق ابلاغیه معاون اول رئیس جمهور، نرخ حقالزحمه مشاوران املاک تغییر و هرسال این نرخ تغییر خواهد کرد.
بر اساس تصویبنامه هیئت وزیران، ضوابط معاملات مسکن نیز با تغییراتی، همراه بوده است.
نرخ خدمات مشاورین املاک برای خرید و فروش ملک بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم، با رعایت تبصره های ذیل آن و برای امور اجاره ملک بر مبنای درصدی از ارزش اجاری موضوع ماده (۵۴) قانون مالیاتهای مستقیم بر اساس قانون نظام صنفی تعیین می شود و کمیسیون نظارت هر شهرستان موظف است در اجرای ماده (۵۱) قانون نظام صنفی، نرخ های مورد عمل صنف مشاوران املاک را ظرف مدت یک ماه پس از ابلاغ این مصوبه اصلاح نماید.
بر اساس این مصوبه نحوه محاسبه حقالزحمه مشاوران املاک از تعیین درصدی طرفهای معامله به رقم ارزش منطقهای معاملات که کمیسیون تقویم املاک که سالانه تعیین میکند، تغییر کرد.
هر گونه ارایه خدمات به متقاضیان فروش و اجاره ملک پس از ثبت اطلاعات طرفین در سامانه امکان پذیر است و مشاورین املاک موظفند بر اساس اطلاعات اقامتگاه ثبت شده در سامانه، نسبت به اخذ کد رهگیری از سامانه معاملات اقدام نمایند. در راستای اجرای ماده (۱۸) قانون جهش تولید مسکن، مشاورین املاکی که بدون اخذ کد رهگیری نسبت به انجام معاملات خرید و فروش و یا اجاره اقدام نمایند، حسب مورد مشمول مجازات های تخلفات مقرر در قانون نظام صنفی و قانون مالیات های مستقیم میشوند.
گفتنی است، تهران در این کمیسیون به ۱۰۰ بلوک تقسیم شده و متوسط قیمت املاک هر بلوک بر اساس شاخصهای مختلف برای یک سال تعیین میشود.
حقالزحمه مربوط به هر یک از خدمات مشاورین املاک توسط سامانه معاملات محاسبه و در قراردادها و مبایعه نامهها چاپ میشود. مشاورین املاک موظفند حقالزحمه را صرفاً بر اساس مبلغ محاسبه شده توسط سامانه معاملات و به وسیله دستگاه های کارتخوان متصل به سازمان امور مالیاتی اخذ نمایند.